Novus Fundidora
Dos productos. Cuatro compradores. El mismo techo.
Dos productos. Cuatro compradores. El mismo techo.
En Madero 3600 un asesor puede cerrar un departamento a las once y perder un local a la una.
Novus no es un residencial con locales al pie. Es residencial, hotel y retail en el mismo polígono. Ese mix obliga a trabajar dos embudos separados y cuatro audiencias que no comparten argumento.
Dos embudos en paralelo. El depa y el local no se venden con la misma campaña.
El comprador de un departamento a tres cuadras de Fundidora y el comprador de un local frente al acceso del parque son personas distintas. No leen la misma publicación. No piden los mismos números. No firman en el mismo trimestre.
En residencial, el inversionista de tipología compacta y el foráneo que necesita pie a tierra tampoco comparten gancho. Cada audiencia decide en su propio trimestre.
Rentista urbano de tipología compacta
Inversionista patrimonial regio, tickets de entrada del rango, renta tradicional a profesional downtown y estudiante de posgrado. Tres líneas de metro a pasos. Arena y Cintermex sostienen la demanda de fin de semana.
Foráneo con pie a tierra
Comprador CDMX, Guadalajara y sur de Texas. Segundo hogar urbano para eventos y negocios en Monterrey. Vive al lado de la torre hotel del propio desarrollador. Metro directo a Cintermex.
Profesional Centro Monterrey
Empleado de oficinas sobre Constitución, TecMilenio Centro, gobierno estatal y estudios del Barrio Antiguo. Camina al trabajo por Macroplaza y tiene cowork y business hub dentro del mismo edificio.
Operador de local comercial
Operador de alimentos, bebidas y retail de conveniencia con historial en corredores ancla. A pasos del acceso a Fundidora. Arena y Cintermex como aforo de referencia.
Alcance
Madero 3600 es un showroom con dos guiones.
Mezclar departamento y local en una sola lista oculta dónde se atora cada frente del proyecto. Cada producto tiene su pipeline en el CRM, su asesor, sus activos y sus motivos cerrados de pérdida.
El visitante que llega por Fase 2 residencial ve tipologías, esquemas de pago y avance de obra. El que llega por local ve aforo, tráfico de Fundidora y proyección comercial del corredor. Un mismo punto físico con dos protocolos de visita distintos.
Sin contacto
Contacto entra con producto identificado desde origen. Residencial o local, nunca ambiguo.
Primer contacto
Asesor del track correspondiente responde dentro de ventana fija. Si no hay respuesta, cae a perdido con motivo.
Prospecto
Contacto respondió y pidió material. Se perfila por producto, presupuesto y horizonte de decisión.
Cita agendada
Confirmación de visita a Madero 3600 con guion anticipado según el producto.
Cita exitosa
Visitó, recibió propuesta a medida del track y entra a negociación con unidad o local bloqueado.
Caseta Madero 3600
Dos guiones de visita. Uno para residencial Fase 2, otro para local comercial.
Kit residencial
Tipologías, esquemas 10/10/80, 30/60/10 y 90/0/10, y simulador de mensualidad.
Kit comercial
Ficha de locales, aforo proyectado del corredor y comparativos retail de la zona.
Newsletter de retargeting
Base dividida en residencial, inversionista patrimonial y operador de retail. Un mensaje por perfil.
Alcance
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