Mercado Inmobiliario Hermosillo

¿Cómo está el mercado inmobiliario en Hermosillo?

Al cierre del segundo trimestre de 2026, Hermosillo desplaza su inventario formal terminado en un rango de 3.7 a 9.3 meses, el más rápido junto con Tijuana entre las 18 zonas de esta serie. El metro cuadrado de casa tiene un precio mediano de $19,788 en portal, con 434 casas y departamentos de venta anunciados, mientras la vivienda formal nueva se transacciona en $1,175,000 medianos según el microdato del RUV. La demanda activa calificada se ubica entre 3,949 y 5,150 hogares. El Analista de Odigos&Co. construye estas cifras con corte al 31 de mayo de 2026 a partir de RUV/SNIIV, CNBV, INFONAVIT, IMSS, ENIGH, SHF y Banxico.

Hermosillo cierra el trimestre con la tijera de márgenes abierta a su favor y sin poder aprovecharla. Los costos de edificación residencial subieron 2.73% anual, el quinto nivel más bajo de las 46 ciudades del índice de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, mientras el precio de la vivienda medido sobre avalúos hipotecarios subió 9.4% en el municipio. Construir se abarató en términos relativos y vender se encareció. Pocas plazas del país tuvieron esa combinación este trimestre. Hermosillo la tuvo y no la convirtió.

El motivo es que la ciudad opera dos mercados de vivienda que las fuentes públicas miden por separado y nadie junta. El circuito formal registrado cierra su vivienda nueva a una mediana de $1,175,000 y acumuló 854 ventas fechadas entre enero y mayo, 15.1% más que el año pasado. El mercado que se publica en portales pide una mediana de $4,050,000 por casa. La brecha es de 3.4 veces, describe el mismo trimestre en el mismo municipio, y solo uno de los dos lados mueve volumen.

Alrededor de esa fractura, el resto encaja. El empleo formal creció 2.36% anual hasta 274,098 puestos y el salario base de cotización subió 7.01%: mejora más rápido el ingreso de quien trabaja que el número de quienes trabajan, con la industria de la transformación aportando más de la mitad del empleo neto del año y pagando 18.7% arriba del promedio. El crédito bancario financia vivienda más cara sin financiar más operaciones. Y el techo estructural sigue siendo el agua: Agua de Hermosillo declaró en marzo un déficit de verano en los tres sectores donde la ciudad crece, y la presa Puerta del Sol, que iba a aliviarlo, se canceló el 7 de abril, dentro de la ventana.

"Hermosillo tiene dos mercados de vivienda y solo uno transacciona: el que se anuncia es un escaparate, y el que se vende no se anuncia."

Absorción, inventario y precio en Hermosillo

Núcleo de serie

Lecturas del trimestre

Fuentes y periodos. Portales: Inmuebles24, nodo verificado del municipio, corte del 29 de julio de 2026. SHF: índice de calidad constante, primer trimestre de 2026, el más reciente publicado. Banca, INFONAVIT y RUV vía SNIIV: abril y mayo de 2026, porque junio no existe en la fuente. IMSS: junio de 2026, variación de doce meses. Tasa hipotecaria: promedio del primer trimestre de 2026, sin ponderar por colocación. La participación de vivienda usada se calcula sobre adquisición limpia, excluyendo las 915 acciones de monto declarado cero que el bucket "Existente" de la fuente absorbe, y compara el acumulado enero-mayo de 2026 contra el año completo de 2025, que es el corte que la fuente publica; sin esa depuración la cifra sería 57.5% y mediría otra cosa. Las variaciones marcadas `n/d` corresponden a series cuyo primer punto comparable es este trimestre: la extracción de Q1 quedó topada en 300 registros sin contador de universo, así que no hay base de comparación honesta. Las variaciones de banca, INFONAVIT e IMSS son anuales, no contra el trimestre previo, porque es la única base que la fuente sostiene.

¿Qué implica esto para tu proyecto en Hermosillo?

Producto de $1 M a $2 M, horizontal: el único tramo donde demanda modelada e inventario coinciden, y está desabastecido. La restricción no es el comprador sino el canal, que retrocedió en el bimestre. Amarra tu obra al calendario de colocación, no al de registro.

Inventario listado arriba de $5 M: ningún decil local lo alcanza con crédito, y la renta no lo rescata porque el rendimiento cae conforme sube el ticket. Si ya lo tienes, el ajuste ocurre fuera de la lista.

Vertical de entrada: hay demanda de renta medida y cero producto en venta. La ventana existe y el precio actual del vertical no la cierra.

El detalle que sostiene estas lecturas está en el análisis siguiente; la lectura comercial completa, al cierre del reporte.

El cierre de este reporte convierte estas situaciones en instrucciones de comercialización, según dónde esté tu producto.

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Oferta y velocidad del mercado: dos circuitos que no se tocan

Este reporte agrupa la oferta por circuito y no por sub-mercado geográfico, y la razón se declara: de los cuatro corredores de la zona, el trimestre solo sostiene uno con muestra decente. Zona Centro y Centro-Sur tiene 58 avisos de venta, las zonas premium 21, Colosio-Solidaridad tres, y Hermosillo Norte, el corredor industrial, no tiene un solo aviso asignado. El 72.3% de la venta queda sin corredor. Publicar cuatro secciones con esa base sería inventar tres, así que esta edición no publica precio ni velocidad por corredor: el corte regresa cuando la muestra lo sostenga.

El primer circuito es el formal registrado. Su inventario llegó a 7,144 viviendas al 31 de mayo, casi el doble que un año antes, pero el stock habitable terminado creció apenas 21.2% hasta 1,479: el crecimiento está en obra sin terminar. Con un deterioro que conviene declarar antes de usar cualquier cifra: las viviendas sin avance de obra declarado pasaron de 20 a 1,824, un cuarto del inventario.

El segundo es el listado: 434 avisos de venta, 91.5% casas, con superficie mediana de 208 metros cuadrados que en buena parte es lote. El suelo listado casi iguala a la casa listada, 429 terrenos contra 397: una ciudad que todavía se vende por lote antes que por producto terminado.

Velocidad del mercado

Fuente: triangulación de cuatro de las cinco señales públicas del método (portales deduplicados, cartera bancaria de la CNBV, créditos INFONAVIT y registro RUV) más la medición directa de ventas por identificador único de vivienda. La señal de avalúos de la SHF no está disponible: la extracción de esta edición trae el índice de precios, no el conteo. Estimador central de absorción del circuito formal: 159.5 unidades al mes, por ser medición directa por identificador único de vivienda sobre el microdato; el 399.2 queda como contraste derivado de colocación de todos los organismos, cuyo universo incluye vivienda que no pasó por el registro. Con el central, los meses de inventario del stock terminado son 9.3. El retiro de un aviso no es una venta, así que la absorción del circuito listado es cota superior y sus meses de inventario cota inferior; su rango de 5.2 a 8.2 es el intervalo de confianza al 95% de la tasa de retiro medida, con central en 5.6. El éxito comercial del circuito listado no es computable sin medición de ventas propia. El 2.23% del circuito formal se calcula sobre el inventario de cierre de mayo de 2026; sobre el de mayo de 2025 la misma venta da 4.18%, y la brecha entre las dos bases es enteramente el crecimiento del inventario, no un cambio de ritmo de venta. Cualquier comparación contra otra plaza tiene que usar la misma base.

El balance del inventario formal no cierra, y eso es señal. Partiendo del stock de mayo de 2025, sumando el registro de doce meses y restando las ventas con crédito, faltan cerca de 1,650 viviendas: 18.8% de diferencia, arriba del umbral que el método fija para investigar. Salieron sin aparecer como venta financiada, y con un cuarto del stock sin avance declarado ninguna hipótesis se descarta.

Queda contestar si la plaza construye más o solo registra más, y las tres señales apuntan distinto: el registro casi duplicó el inventario, la obra facturada de Sonora cayó 13.6% anual en mayo con el personal ocupado en -5.2%, y el empleo de construcción del municipio subió 4.91%. No se suman ni se promedian, porque son acto administrativo, encuesta por entidad y registro por municipio. Juntas sostienen que Hermosillo inscribe más rápido de lo que factura, con la mano de obra sostenida. Ninguna sostiene que el inventario formal describa obra en curso.

La transición vertical ya empezó, y no es la que se lista

La pregunta que esta zona arrastra desde su primera edición tiene respuesta doble, porque las dos fuentes miden verticales distintos. En el mercado listado el vertical sigue siendo marginal y de gama alta: 37 departamentos en todo el universo de venta, con mediana de $4,964,085, por encima de la casa con la mitad de los metros. En el registro formal pasó de 35.3% del total en 2025 a 59.4% entre enero y mayo de 2026, y el 99.8% de ese vertical es segmento Popular.

El matiz que lo ordena todo: ese registro vertical es una sola fila del microdato, un lote dado de alta en abril, Popular hasta 200 UMA, dos recámaras. El registro llega en lotes y no se lee como actividad del periodo, así que la lectura defendible es que la transición empezó por abajo y que su primer episodio medible es administrativo. Confirmarla necesita el corte siguiente.

Ese vertical económico entra a una ciudad de más de 45 grados y a un mercado sin precio de cuota de mantenimiento: casi todos los avisos que declaran el campo declaran cero, porque una casa en lote propio sin condominio no tiene cuota. Un edificio con aire acondicionado en clima desértico sí la tiene, y la plaza no sabe cuánto cuesta.

Formación de hogares contra producción

La producción formal cubre entre 0.49 y 0.51 de la formación anual de hogares en la definición canónica, y no supera 0.89 en la más generosa: sub-producción en las tres lecturas. Pero el denominador es débil y hay que decirlo, porque el proyecto nunca ha extraído el censo ni la proyección demográfica de este municipio y la base de hogares es una división sin fuente archivada. El único contraste medido llegó de donde nadie lo buscaba: Agua de Hermosillo declaró en marzo que la ciudad suma de 7,000 a 8,000 tomas nuevas al año, cerca de 2.3% anual, contra el 1.7% que la proyección asume. El medidor va un tercio arriba del modelo.

Y hay una salvedad que cambia quién cubre el déficit: el desarrollo público Las Arboledas arrancó el 17 de junio con 2,400 viviendas para población fuera del padrón del instituto, 3.6 veces la proyección privada anual de todo el segmento debajo de un millón. La sub-producción se está cerrando por la vía programática, no por la del mercado.

Ventas fechadas del circuito formal: Hermosillo, enero a mayo

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Hermosillo?

Fuente: muestra normalizada de Inmuebles24, corte del 29 de julio de 2026. El campo de superficie del portal no distingue lote de construcción, lo que deprime el precio unitario de la casa frente al del departamento: la comparación entre tipologías por precio unitario no es legítima, la comparación dentro de cada tipología sí.

Las dos últimas filas son la advertencia más importante de esta sección. Una sola inmobiliaria publica el 42.7% de los avisos de venta, y en casas su mediana de precio unitario corre 25.7% por debajo de la del resto: la mediana de la ciudad es una mezcla de dos poblaciones que difieren en más de un cuarto, con pesos de 41 y 59. Si ese intermediario cambia su política de publicación, el precio por metro de Hermosillo se moverá sin que el mercado se haya movido. Al fijar precio de salida contra la referencia pública, conviene saber de quién es la referencia.

La misma cautela aplica a la apreciación: la medida sobre avalúos corre en 9.4% anual y el índice de precio de lista de Banorte para Sonora en 12.8%. La brecha de 3.4 puntos no es discrepancia a resolver, son dos objetos distintos, y en el mismo periodo la mezcla de lo listado se movió tanto como el precio, con la vivienda nueva pasando de 40.6% a 50.7% de la oferta.

¿Quién puede comprar vivienda en Hermosillo y cuánto?

Capacidad de compra por decil

Tasa: 11.45%, promedio del primer trimestre de 2026, sin ponderar por colocación. Plazo: 20 años. Factor de comprobación: 0.65 en el decil VI, 0.70 en el VII, 0.75 en el VIII y 0.80 en el IX y el X. Enganche: 10% Económico, 20% Medio, 25% Residencial. Ingreso: ENIGH 2024 de Sonora, corriente trimestral por decil, actualizado a pesos de junio de 2026 con factor de 1.0784, anclado en junio de 2024; como el levantamiento corrió de agosto a noviembre, si el ancla oficial es el punto medio el factor es un techo y estas capacidades quedan marginalmente altas. Alcance estatal porque la encuesta no baja a municipio, sesgo que empuja en sentido contrario porque Hermosillo es la parte formal y mejor pagada de Sonora.

Es la primera vez que esta plaza publica capacidad por decil con la encuesta de ingresos de su propio estado, y el contraste contra la referencia que se venía usando no es de nivel sino de forma: los deciles VI y VII estaban subestimados 40.0% y 25.6%, y el IX sobreestimado, con techo real de $1,515,155 y no los $1,714,400 que se le atribuían. Quien dimensionó producto de $1.7 M contra esa referencia apuntó a un comprador que con ese enganche no llega.

Presión por segmento

Fuente: demanda modelada de cálculo propio sobre la cadena de demanda calificada, deciles VI a X, convención central declarada en los supuestos de esta sección. El inventario por banda es el universo de venta del portal repartido según la distribución por segmento de la muestra con precio (n=365), que da 7.4% Económico, 14.8% Medio, 36.7% Residencial y 41.1% Residencial plus; la Gráfica 1 trabaja con n=364 porque excluye el único aviso listado en dólares. El ratio del segmento Residencial plus va como `n/d` porque su numerador es cero: ningún decil local alcanza ese umbral con crédito hipotecario, y una división por demanda nula no produce una medida de presión. Estos ratios no se publican como señal de sub-oferta: el inventario listado es una fotografía de avisos vivos, no la oferta anual de la plaza, y en una ciudad que comercializa buena parte de su producto fuera de portal el denominador está truncado.

La validación que sí sostiene el dato es otra: el sistema formal cierra alrededor de 713 adquisiciones al mes, y absorber la demanda modelada a ese ritmo tomaría 22.2 meses. La demanda calificada existe y no se está convirtiendo al ritmo que su capacidad permitiría.

El stress test lo confirma por otra vía. Cien puntos base de alza mueven el ticket de cada decil 6.1% y no cambian a ninguno de segmento. Donde muerde es en el inventario alcanzable: el decil VIII pierde 22.9% de lo que puede ir a ver, contra 3.7% del IX. Es el comprador marginal y es el que financia el producto que sí se vende. El riesgo es asimétrico: el escenario de baja está cerrado por el propio banco central y el de alza no.

Perfil del comprador

El 62.4% del inventario listado está por encima de lo que el decil más alto de Sonora puede financiar, y la mediana de casa cuesta 37% más que ese techo. Es una proporción, no un conteo, así que sobrevive a la divergencia de 3.36 veces que los dos portales medidos en la plaza, Inmuebles24 y Propiedades.com, reportan en casas.

El hogar hermosillense promedio, entonces, no compite por la vivienda que se anuncia: se financia en los valores Tradicional y Media, que concentran 88% de las adquisiciones limpias del instituto entre enero y mayo, o resuelve fuera del mercado listado. La formalidad medida de la ciudad es 66.6%, nueve puntos arriba de la del estado, lo que deja a un tercio de los ocupados fuera del circuito bancario en una plaza cuyo patrón histórico es la autoconstrucción en lote propio. Esa vía no es residual y el pipeline no la mide.

Supuestos usados: base de 323,079 hogares, derivada de población entre tamaño de hogar y proyectada a 1.7% anual; ninguno de los dos calibrado contra fuente demográfica archivada. Formalidad de 66.6%, medida sobre el área metropolitana y aplicada al municipio, por lo que es techo y no promedio. Los factores de ventana de edad y rotación tienen dos valores vigentes en el proyecto, 54% y 34% en el archivo de cálculo compartido por las 18 zonas y 57% y 42% en la ficha de la zona. Se publica la sensibilidad: la demanda activa por decil va de 3,949 hogares con la primera convención a 5,150 con la segunda, 30.4% de diferencia. Este reporte usa la primera como central por comparabilidad entre plazas.

Casi dos tercios del inventario listado están fuera del alcance del decil más alto

Capacidad de compra por decil en Sonora, medida contra la referencia previa

Análisis financiero: retornos, asequibilidad y salud del crédito

Asequibilidad

La asequibilidad depende por completo de qué precio se tome como referencia, y esa dependencia es el hallazgo. Contra la casa mediana listada, el esfuerzo del decil X llega a 41.1%: crisis para el ingreso más alto del estado. Contra el precio al que la vivienda formal nueva se vende, el decil VIII queda en 31.6% y el IX en 23.3%, dentro o cerca del criterio bancario. No son dos mediciones del mismo mercado, son dos mercados.

La tasa hipotecaria real ex-ante está en 7.50%, punto y medio arriba del umbral donde la demanda históricamente se contrae, y sin alivio a la vista: el Banco de México declaró concluido el ciclo de recortes en mayo y la mediana de su Encuesta sobre las Expectativas de junio no mueve el fondeo hasta el cierre de 2027.

Retorno de flujo

Fuente: cálculo propio sobre la muestra normalizada de portal, normalizando por metro cuadrado con numerador y denominador del mismo corte. Referencia: promedio de CETES a 28 días del trimestre, 6.46%. Son rendimientos brutos, y el spread se calcula sobre ellos, de modo que todo spread de esta tabla es cota superior: con cap rate neto el cruce por debajo de la alternativa libre de riesgo ocurre antes, no después, de donde la tabla lo pone. La zona no publica cap rate neto este trimestre: la cobertura real del dato de mantenimiento es 7.9% en venta y 6.7% en renta, y las medianas de cuota descansan en muestras de una a cinco observaciones. La casa de tres recámaras es la única tipología que alcanza el mínimo de 20 avisos por lado (n=88 en venta y n=23 en renta) y dispersa 284 puntos base entre sectores de la ciudad, así que su cifra única va con esa salvedad. Las otras cuatro filas son de muestra corta y su rendimiento se lee como indicativo, no como medición: casa de 2 recámaras n=38 y n=10, casa de 4 recámaras n=24 y n=5, departamento de 2 recámaras n=7 y n=16, departamento de 3 recámaras n=11 y n=5. El gradiente descansa en el ordenamiento de las cinco, no en el nivel de ninguna.

El gradiente corre en contra del de precio: todo lo que sube de ticket baja de rendimiento, sin excepción. Quien compra flujo aquí compra abajo. Y hay un hueco: 31 departamentos de una recámara en renta y ninguno en venta en la misma banda. Al precio al que se lista, a ese vertical le falta 12.2% a la baja para empatar con la alternativa libre de riesgo, imputándole el precio unitario del departamento de la zona.

Falta lo que la matriz no captura: el índice mide mensualidad contra ingreso, no costo total de ocupación. En el mismo clima que encarece la operación del vertical, el índice de precios al consumidor de Hermosillo cayó 2.70% en mayo por el arranque de la tarifa eléctrica de temporada cálida, según la nota al pie del propio INEGI. Parte de lo que hace pagable una vivienda aquí es un subsidio que el promedio anual esconde.

Salud del crédito

Lo que sobrevive a las dos ventanas disponibles es de monto: el crédito bancario financia vivienda más cara, no más operaciones, con el monto promedio subiendo entre 4.1% y 7.6% mientras el conteo se mueve entre -2.3% y +1.3% según la ventana. El Reporte de Estabilidad Financiera de junio del Banco de México lo confirma como patrón del sistema, con el dinamismo perdido en vivienda nueva y las razones de préstamo a valor y de pago a ingreso estables. No hay relajamiento de estándares. Hay cambio de mezcla.

Un dato de composición merece vigilancia sin sobreinterpretarse: la originación de Sonora se movió hacia el banco con la peor cartera vencida del grupo grande, de 21.5% a 30.4% del monto, y es el que coloca los tickets más altos. Ponderando el perfil nacional de cada institución por su mezcla local, el indicador sube 27 puntos base. No es mora observada en Sonora, que la autoridad no publica por entidad: es composición de quién origina.

El rendimiento de Hermosillo cae conforme sube el ticket

Perspectiva Q3 2026

Hermosillo produce por debajo de su formación de hogares y a la vez tiene inventario que nadie local puede comprar. No son diagnósticos alternativos. La escasez y el excedente conviven en segmentos distintos, y el canal que financia al escaso es justo el que se está cerrando.

Hipótesis 1: el registro vertical de abril no se repite, y el dato de Q3 lo delata

• DATO OBSERVADO: 1,548 viviendas verticales registradas en un solo mes, en una sola fila del microdato, segmento Popular de dos recámaras.
• CONTEXTO: el mercado listado apenas tiene vertical en venta y ninguno de entrada; la plaza carece de referencia de cuota de mantenimiento y el clima impone aire acondicionado como costo permanente.
• TENDENCIA: el registro formal de esta plaza llega en lotes desde que se mide, alternando picos administrativos con meses planos.
• HIPÓTESIS: un lote único no traza tendencia. Si fuera reorientación de producto, el corte siguiente traería altas verticales de otros desarrolladores; si fue un acto aislado, la serie vuelve al patrón horizontal.
• IMPLICACIÓN: no dimensiones vertical de entrada contra el porcentaje del trimestre. Espera el corte siguiente antes de comprometer suelo.

Hipótesis 2: el crédito, no el ingreso, es lo que raciona esta plaza

• DATO OBSERVADO: 13,428 de los 15,798 hogares de la demanda modelada viven debajo de $2 M, y solo 81 de los 365 avisos con precio están en esa banda.
• CONTEXTO: la formalidad de la ciudad supera en nueve puntos a la del estado y el salario sube por encima del empleo: la capacidad del comprador mejoró, la colocación no.
• TENDENCIA: el canal institucional que atiende ese segmento retrocedió en el bimestre, mientras el bancario crecía en monto y no en operaciones.
• HIPÓTESIS: la restricción no está del lado del ingreso sino del producto disponible en el precio que ese ingreso alcanza, y del canal que lo financia.
• IMPLICACIÓN: si construyes debajo de $2 M, tu cuello de botella es la ventanilla. Amarra la obra al calendario de colocación.

Hipótesis 3: el precio de lista de la franja alta no cede en Q3

• DATO OBSERVADO: de 96 avisos que sobrevivieron dos trimestres en el portal, solo 13 cambiaron de precio.
• CONTEXTO: el 41.1% del inventario pide más de $5 M, umbral que ningún decil local alcanza con crédito, en una plaza con 0.27% de dolarización de la oferta y por tanto sin comprador en dólares que lo rescate.
• TENDENCIA: es la primera medición de rotación de la plaza: lectura con una señal, a validar en el corte siguiente.
• HIPÓTESIS: el tenedor de esa franja no tiene costo de acarreo porque es stock ya pagado. El ajuste ocurre en la negociación y por eso la estadística pública no lo registra.
• IMPLICACIÓN: no uses el precio de lista de la franja alta como referencia del tuyo. No se está probando contra nadie.

Hipótesis 4: el agua entra al precio del suelo antes que a la absorción

• DATO OBSERVADO: déficit declarado de 605 litros por segundo en los tres sectores de crecimiento, equivalente a cinco años y medio del crecimiento anual de la ciudad.
• CONTEXTO: la factibilidad hídrica ya es requisito para autorizar desarrollos, la obra que iba a aliviar el sistema se canceló dentro del trimestre, y el plan de remedio ejecutado entero compra menos de lo que el déficit ya suma.
• TENDENCIA: la eficiencia física de la red lleva años debajo de la mitad, con más agua sin facturar que la que cualquier obra nueva aportaría.
• HIPÓTESIS: una restricción de permiso se transmite primero al valor del suelo con factibilidad vigente y solo después a la oferta terminada. Por eso no aparece aún en absorción.
• IMPLICACIÓN: trata la factibilidad como cláusula de precio al comprar suelo, no como trámite posterior.

El hallazgo del trimestre

Hermosillo se describe a sí mismo con las cifras de un mercado que casi no transacciona. La mediana de casa que se publica, la que ordena las expectativas de precio de la plaza, corresponde a un inventario cuya mayor parte está fuera del alcance financiable del decil más alto de Sonora, que casi no cambia de precio aunque no se venda, y cuyo bloque mayor lo publica un solo intermediario. El mercado que sí mueve volumen escritura a menos de un tercio de ese precio, es el único de los dos que creció en el año, y no aparece en ninguna referencia pública porque su producto no se anuncia.

Lo incómodo no es que existan dos mercados. Es que el que se usa para fijar precios, dimensionar producto y contar la historia de la plaza es el que menos opera. Quien calibró su producto contra la mediana publicada calibró contra un escaparate. Y el error tiene dirección: sobreestima el precio que el mercado valida y subestima al comprador que sí compra, pero lo subestima más abajo de donde la plaza mira, porque la corrección de capacidad de este trimestre fue mayor en los deciles de entrada y en el medio-alto fue a la baja.

Hermosillo tiene dos mercados de vivienda y solo uno transacciona: el que se anuncia es un escaparate, y el que se vende no se anuncia.

Qué monitorear en Q3

• Composición del registro formal por tipología. Si el vertical no se repite sin lote, la transición era administrativa.
• Colocación institucional de junio, que cierra el bimestre incompleto de este reporte.
• Conteo de factibilidades hídricas otorgadas y negadas. Convierte el techo de agua en riesgo medido.
• Puestos y salario de la división de transformación. El salario cae antes que el conteo al recortar un turno.
• Cuota del publicador dominante. Si se mueve, el precio unitario de la ciudad se mueve sin que el mercado lo haga.