Mercado Inmobiliario Cuernavaca

¿Cómo está el mercado inmobiliario en Cuernavaca?

Al cierre del segundo trimestre de 2026, la zona metropolitana de Cuernavaca tiene 6,785 propiedades de venta anunciadas, de las cuales 4,170 están en el municipio, y absorbe 31.4 unidades al mes por el circuito formal: 27.8 meses de inventario sobre stock habitable, y 72.0 meses si el denominador es el canal bancario. El metro cuadrado de casa tiene un precio mediano de $25,000 y el 89.3% del inventario listado se ubica en celdas cuyo retorno queda por debajo de CETES. El Analista de Odigos&Co. construye estas cifras con corte al 31 de mayo de 2026 a partir de RUV/SNIIV, CNBV, INFONAVIT, IMSS, ENIGH, SHF y Banxico.

Cuernavaca tiene dos mercados de vivienda que comparten geografía y nada más. El que se lista ofrece casa de 307 m² a $6.95 M de mediana en la zona metropolitana, y de $10.25 M en el municipio central. El que se transa por el circuito formal vendió, de enero a mayo, unidades de 65.3 m² a $1.32 M. El municipio de Cuernavaca concentra el 61.5% del inventario listado y registró dos ventas con crédito formal en esos meses. No es una diferencia de gama: es la distancia entre dos circuitos que no se tocan.

Lo que se movió este trimestre fue el canal que sostiene el volumen. El crédito del INFONAVIT en la zona metropolitana cayó 13.46% en abril y mayo, los dos meses que publica la fuente, mientras la banca quedó plana en 201 operaciones. El empleo formal perdió 4,641 puestos en el año, el 91% de la pérdida del estado. Y el registro de vivienda nueva pasó de 1,062 unidades en 2025 a 425 en cuatro eventos, uno de los cuales concentra el 75.3%: 320 de segmento popular en un solo mes y un municipio.

El entorno macro dejó de ser la palanca. Banxico cerró en 6.50% y declaró concluido el ciclo de recortes con una mayoría de tres votos contra dos; el consenso no mueve el fondeo ni en 2026 ni en 2027. Debajo, la actividad económica de Morelos cayó 3.1% anual en el primer trimestre, lugar 30 de 32, con las secundarias en -12.1%. Ni la tasa ni el costo de construir explican por qué el producto de esta plaza cuesta lo que cuesta.

"La diferencia entre un mercado caro y un catálogo caro es que el segundo no necesita compradores."

Absorción, inventario y precio en Cuernavaca

Núcleo de serie (metodología fija, comparable trimestre a trimestre)

Lecturas del trimestre (métricas nuevas o de método en calibración)

Fuentes y periodos. La columna de variación es anual en todas las filas salvo la tasa de política, que es contra el cierre del trimestre anterior. Portales: censo de Inmuebles24 al 29 de julio de 2026, posterior al cierre del trimestre; la serie de universos de esta zona arranca en Q2 porque la edición anterior no dejó identificadores comparables, por eso todas las filas de portal van en `n/d`. El precio por metro cuadrado de la fila de plaza es la mediana de casa en venta sobre 345 avisos con superficie declarada, restringida a casa porque la muestra es 58.7% casa contra 88.0% del universo y cualquier promedio de zona que mezcle tipos queda sesgado hacia departamento; el desglose por corredor, con su n por celda, vive en la sección de precio. SHF: índice de apreciación del primer trimestre de 2026, no del trimestre del reporte, y su ámbito es la entidad porque el municipio de Cuernavaca no tiene fila propia en el corte municipal; su variación va en `n/d` porque esta es la primera edición que publica la fila con ese ámbito declarado. CNBV vía SNIIV: abril y mayo para la originación, enero a mayo para el ticket. INFONAVIT y RUV: abril y mayo para los créditos de la zona; enero a mayo para la producción y las ventas fechadas, y corte al 31 de mayo de 2026 para el inventario registrado; junio no existe en la fuente. La participación de vivienda usada es de enero a mayo y se mide sobre las dos modalidades de adquisición del instituto en la entidad, porque el bucket "Existente" del cubo municipal absorbe ampliación y rehabilitación y porque solo esa ventana da el corte limpio. IMSS: junio de 2026. Banxico: trimestre completo; la tasa hipotecaria es el promedio del sistema publicado por SHF para el primer trimestre y va en `n/d` porque no existe serie comparable trimestre a trimestre. La capacidad del decil X va en `n/d` porque esta edición estrena la cadena completa con ingreso comprobable y no es comparable con la cifra anterior. Precio sobre renta y cap rate: primera medición pareada de esta plaza, con el método de ponderación declarado en el análisis financiero. Los meses de inventario de los dos circuitos no son comparables entre sí y su universo se declara en la tabla de velocidad.

¿Qué implica esto para tu proyecto en Cuernavaca?

Casa horizontal grande en el corredor sur: el gradiente de retorno por tamaño dice que tu banda es el peor múltiplo de la plaza. Vendes patrimonio, no mensualidad, y tu riesgo es el anaquel.

Producto entre $1 M y $2 M: ahí está apilada la demanda calificada local y hay pocas unidades listadas. Cien puntos base sacan a ese comprador del segmento: el diseño financiero manda sobre el arquitectónico.

Vivienda social y vertical popular: el canal que la financia se contrajo y su base de empleo lleva un año encogiéndose. Dimensiona la originación antes que la obra.

El detalle que sostiene estas lecturas está en el análisis siguiente; la lectura comercial completa, al cierre del reporte.

El cierre de este reporte convierte estas situaciones en instrucciones de comercialización, según dónde esté tu producto.

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Oferta y velocidad del mercado: dos circuitos que comparten geografía

La zona metropolitana lista 6,785 unidades en venta y 1,365 en renta. El 88.0% de la venta es producto horizontal y la proporción sube hacia la periferia. En arrendamiento baja al 64.4%: la casa de esta plaza se compra, no se renta, y ese contraste es el primer indicio de para qué se adquiere.

Inventario y actividad por municipio

Fuente: universos de Inmuebles24 al 29-jul-2026; ventas fechadas del microdato RUV de enero a mayo de 2026; colocación bancaria CNBV vía SNIIV de enero a mayo; IMSS cubo municipal, junio de 2026 contra junio de 2025. Agregación propia por clave INEGI de los cinco municipios.

Velocidad del mercado

Fuente: triangulación parcial de señales públicas. De las cinco señales del método, dos no existen en esta plaza: el delta de listados en portal no es calculable porque la serie arranca este trimestre, y el conteo de avalúos SHF no se publica por entidad. Corren tres señales (CNBV, INFONAVIT y demás organismos depurados a modalidades de adquisición, y producción RUV) más la señal directa de ventas fechadas. El estimador central del circuito formal es el del stock habitable, y el del mercado abierto es el del canal bancario, único que financia tickets del orden de la mediana listada; el contraste entre los dos denominadores del mercado abierto se explica en el cuerpo. Depuración obligatoria aplicada: de las 2,589 acciones de financiamiento de enero a mayo, 1,137 son mejoramientos y 1,350 son adquisición; usar el conteo bruto sobreestimaría la señal en 91.8%. Éxito comercial = ventas de enero a mayo de 2026 entre el inventario RUV disponible al 31 de mayo de 2025, porque la fuente publica inventario en cortes anuales de mayo.

Dos mediciones independientes del circuito formal convergen: el stock habitable entre la venta observada da 27.8 meses y la mediana de días de registro a venta de abril y mayo da 26.7. La brecha es de 4% y ambas caen en sobreoferta fuerte. El éxito comercial mensual es de 1.94%, y 561 unidades registradas llevan más de cinco meses habitables sin moverse. Contra la formación de hogares esa producción es marginal: 562 viviendas terminadas en 2025 contra 1,650 a 4,200 hogares nuevos al año dan un ratio de cobertura de 0.13 a 0.34, muy debajo del 0.5 que define crisis estructural. El ratio se mide sobre producción registrada en RUV, que no captura la vivienda de segmento alto pagada de contado, justo el producto dominante del municipio central.

El mercado abierto no admite cifra equivalente, y conviene decirlo antes de tomar los 72.0 meses como hecho cerrado. El canal bancario deja fuera al comprador de contado y exagera el tiempo; el agregado de organismos incluye compras de vivienda existente que nunca pasaron por el portal y lo subestima. Lo defendible es el rango.

Cuernavaca

Concentra 4,170 unidades en venta y no produjo una sola vivienda formal en cinco meses. Sus 212 hipotecas bancarias, con ticket de $2,714,774, son el 45% del crédito de la metrópoli y financian stock existente, y lista 33.9 unidades por cada mil hogares, tres veces y media el inventario relativo de Jiutepec. Aquí el mercado no se produce: se hereda y se relista.

Temixco

Ganó 518 puestos formales, el crecimiento más rápido de los cinco, y aporta el 43.9% de la producción con el precio por metro más bajo de la periferia. Su celda de casa es la menos robusta de la matriz y lleva esa advertencia. La obra nueva de la metrópoli se hace aquí y en Emiliano Zapata, no en el centro.

Emiliano Zapata

Es el que sí vende: 124 de las 157 ventas fechadas, el 52.6% de la producción, el 47.8% del crédito del INFONAVIT sobre vivienda nueva, y el único donde la casa rinde más que el departamento. Su contracara es el tiempo: 1,786 días de mediana entre registro y venta de enero a mayo, casi cinco años de anaquel en el municipio que sostiene el circuito.

Jiutepec

CIVAC perdió 2,079 puestos formales, la peor caída relativa de los cinco, y es el que menos inventario relativo lista. El 89.2% de su financiamiento en los últimos doce meses es del instituto. Un corazón manufacturero que se encoge no genera rotación de parque: su comprador no está vendiendo.

Xochitepec

Aporta 23 ventas fechadas y el 23.2% del crédito del instituto sobre vivienda nueva, con la casa mediana más barata, el salario de cotización más bajo de la metrópoli y el FOVISSSTE en 12.5% de sus acciones de doce meses. Es un mercado de entrada que financia el circuito público: aquí se compite por un comprador cuyo crédito depende de dónde trabaja antes que de cuánto gana.

Dos circuitos que comparten geografía: lo que se vende contra lo que se lista

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cuernavaca?

Fuente: Inmuebles24, casa en venta, corte del 29 de julio de 2026, muestra deduplicada. Se omiten Centro / Chapultepec y Lomas de Cortés / Tabachines por muestra de cuatro y dos avisos. Precio de lista, no de cierre.

El precio total va de $3.97 M a $12.25 M entre corredores, un factor de 3.1; el precio por metro va de $19,685 a $27,947, un factor de 1.42. Lo que separa a la zona sur del resto no es el metro construido: es el tamaño del producto. Quien fije precio de salida contra la mediana del corredor premium se compara contra casas de 427 m². La referencia útil es el metro, y ahí la prima del sur sobre la periferia de lago es de 9.4%.

Las dos anclas externas divergen porque miden cosas distintas. El precio de lista de Morelos cerró junio en $21,574 por metro con alza de 4.5%, mientras la apreciación sobre avalúos con crédito dio 9.1% en el primer trimestre. Lo que se pide sube a la mitad de velocidad que lo que se cierra con hipoteca, y donde el tenedor no tiene costo de acarreo eso es esperable: el listado carga producto que no transacciona.

¿Quién puede comprar vivienda en Cuernavaca y cuánto?

Capacidad de compra por decil

Supuestos y fuente. Tasa: 11.45%, promedio del sistema publicado por SHF para el primer trimestre de 2026. Plazo: 240 meses. Factor de comprobación de ingreso por decil: 0.65 / 0.70 / 0.75 / 0.80 / 0.82. Enganche por segmento: 10% Económico y 20% Medio. Base: ENIGH 2024 Nueva Serie de Morelos, levantamiento de agosto a noviembre de 2024, ajustada a abril-junio de 2026 por índice de precios con factor 1.065. Esta tabla sustituye por completo a la que publicó la edición anterior, que calculaba un precio de vivienda a razón préstamo-valor uniforme sobre ingreso bruto y lo rotulaba como ticket de crédito: sobreestimaba la capacidad de compra entre 98% y 108%.

Presión por segmento y sensibilidad a la tasa

Fuente y advertencia de lectura. La oferta por segmento es estimación propia, no medición del portal: se re-pesó una muestra de 588 listados al universo de 6,785 unidades, celda por celda de municipio y tipo, con el municipio central cubierto al 4.5% de su universo de venta contra 11.1% a 19.5% en los otros cuatro. Es el número más frágil del reporte y a la vez el denominador de sus cifras más llamativas. La demanda sale de la cadena de demanda calificada con hogares de la zona metropolitana, ventana de edad de compra, formalidad medida de 44.3% en el área metropolitana y rotación activa de 30%. Los dos ceros del escenario de alza son artefactos de umbral y no colapsos de demanda: el decil X queda 3.8% por debajo del piso de $2 M y con cien puntos base cae al tramo inferior, y la demanda del segmento Económico crece en ese escenario porque el decil IX baja de franja. El escenario de baja no aparece en esta tabla porque ningún decil cruza una frontera de segmento hacia arriba con cien puntos base menos; su efecto sí tiene resolución en la tabla siguiente.

Fuente: cálculo propio sobre la distribución de precios re-pesada al universo del portal, con la misma tasa y plazo de la tabla por decil. El techo de precio de cada decil de Morelos es el de la tabla anterior; el del decil X de la Ciudad de México es $3,714,891, calculado con enganche de 25% por el segmento que alcanza. La fila de la Ciudad de México es una prueba de techo del comprador de segunda residencia con ENIGH 2024 de esa entidad, no una medición del origen de quien compra.

El 10% de hogares con mayor ingreso de Morelos alcanza, con hipoteca, 4.5 de cada 100 unidades que su ciudad tiene a la venta. El decil más alto de la Ciudad de México llega a 16 y tampoco alcanza la mediana del municipio central. Ningún decil de las dos entidades califica por crédito para el tramo donde está la mayor parte del inventario. La restricción no es de tasa: es de nivel de ingreso contra nivel de precio.

Perfil del comprador

Se repite que el municipio de Cuernavaca pierde población, y es falso: gana 12,563 habitantes entre 2010 y 2020, según la proyección de CONAPO. Lo que ocurre es más fuerte, y se ve en la proyección de 2010 a 2026: su población menor de 60 años cae en 8,589 personas mientras la de 60 o más crece en 31,514. El municipio crece únicamente porque envejece, y su cohorte de 20 a 34 años, donde se forma el primer hogar, tiene 414 personas menos que hace dieciséis años. El gradiente va del centro a la periferia: la proporción del crecimiento aportada por los de 60 o más pasa de 137% en Cuernavaca, sobre 100% porque la cohorte joven se contrae, a 79% en Jiutepec y 25% en Emiliano Zapata.

El ingreso apunta igual y desmiente el driver que suele asignarse a la región. En Morelos las jubilaciones y pensiones subieron 24.8% entre 2022 y 2024 y aportan el 11.75% del ingreso del hogar, una de las tres alzas estadísticamente significativas de esa tabla. Las remesas aportan $605 trimestrales, el 0.91%, y caen 20%: la pensión pesa 12.9 veces lo que la remesa. El ingreso por trabajo sube 2.6% y el INEGI marca esa variación como no significativa.

Ese trabajo que no crece además se contrae. La caída se lee por sector y por escalón de patrón: la manufactura pierde 4,774 puestos en el año y los patrones de más de mil trabajadores, 5,679. El cero de puestos de plataforma digital en Morelos descarta una vía de inflación del conteo, no todo movimiento administrativo. No produce desempleo sino informalidad: la desocupación metropolitana es de 2.39% y la subocupación de 4.46% es 63% mayor que la estatal.

Cuánto del inventario listado alcanza cada decil con hipoteca

Análisis financiero: retornos, asequibilidad y salud del crédito

Fuente y método. Precio sobre renta estilo Shiller, pareado por banda de superficie dentro de cada municipio y tipo, con mínimo de tres avisos por lado para que la banda entre. Cada banda pesa por el menor de sus dos conteos, venta o renta, y el cap rate bruto es el recíproco del precio sobre renta ponderado, no el promedio de los cap rates de banda. Cuernavaca es zona intermedia consolidada, así que no se corre cap rate turístico ni comparación contra instrumentos en dólares. Tres celdas no cumplen el mínimo de veinte avisos por lado que exige el método y se publican como indicativas: departamento de Jiutepec (19 de venta y 14 de renta), de Temixco (48 y 11) y de Xochitepec (28 y 3), que son justamente las tres cifras más altas de la matriz. La celda de casa de Temixco es la menos robusta del conjunto.

El agregado esconde el hallazgo. En el municipio de Cuernavaca el retorno de la casa por banda dibuja una U: 25.69 años debajo de 150 m², mínimo de 17.03 entre 250 y 350, y 24.00 de 500 m² en adelante. En esta plaza no es la casa la que no se sostiene con flujo, es la casa grande. La cola alta es activo de trofeo: 45 avisos de venta contra 10 de renta. La cola baja compite contra el departamento por el mismo inquilino, con precio de casa y renta de departamento.

Contra la alternativa libre de riesgo el resultado es contundente: los CETES a 28 días promediaron 6.46% en el trimestre. La casa del municipio central queda 187 puntos base por debajo y el departamento ponderado 22; la única banda que gana con muestra suficiente es el departamento de 150 a 250 m², con 116 puntos base que el mantenimiento reduce a menos de la mitad. Ponderando las diez celdas por universo, el 89.3% del inventario de venta está en celdas cuyo retorno bruto es inferior a los CETES, y es bruto: antes de mantenimiento, predial, vacancia y administración. Es comparación de flujo puro; el retorno total incorpora además la apreciación ya citada.

El crédito, mientras tanto, se estrecha. La cartera de vivienda del sistema creció 5.19% nominal a mayo y apenas 1.20% real mientras el valor de lo financiado subía 8.7%: se presta más por operación, no en más operaciones. La morosidad pasó de 3.01% a 3.19% en el año con la cobertura de reservas bajando. El banco central lo registró en su reporte de estabilidad financiera de junio, con cifras a marzo: contracción marginal anual del financiamiento a la vivienda, concentrada en vivienda nueva, sin relajar estándares. En la plaza, el monto promedio publicable del crédito social es de $933,791 en la entidad de enero a mayo, y cae 4.09% anual en esa misma ventana.

La asequibilidad cierra el argumento. El decil X de Morelos destina 36.8% de su ingreso comprobable al ticket bancario promedio de su zona metropolitana, tramo que el método clasifica como inasequible, y cada cien puntos base mueven ese índice 2.4 puntos. Más directo: el salario base de cotización promedio equivale a $18,704 mensuales y la mensualidad de ese crédito es de $20,070. El trabajador formal promedio no cubre con su sueldo la mensualidad del crédito que se otorga en su ciudad, con la salvedad de que ese salario está topado a 25 UMA y subestima a quien gana por encima del tope. Llegar a la mediana listada exige aportar entre 60% y 73% de contado. Quien cierra el cálculo en el tramo alto, por eliminación, no es un acreditado: llega con patrimonio y usa la hipoteca como complemento.

El retorno de la casa en Cuernavaca dibuja una U: el producto grande es el que no se sostiene con flujo

Perspectiva Q3 2026

El precio de esta plaza no lo fija el crédito ni el ingreso local, y por lo tanto no se corrige por tasa: se corrige por tiempo, y el tiempo ya se mide en años de anaquel.

Hipótesis 1: el canal que mueve el volumen se contrajo, y la cifra que circula dice lo contrario

• DATO OBSERVADO: el crédito del INFONAVIT en la zona metropolitana pasa de 929 a 804 acciones en abril y mayo. El acumulado de enero a mayo sube 16.5%, pero esa alza es íntegra del primer trimestre.
• CONTEXTO: la banca queda plana, el financiamiento total cae 10.25% y el empleo formal pierde puestos en los dos municipios con mayor base laboral.
• TENDENCIA: medido de enero a mayo sobre adquisición y a nivel de entidad, donde el corte es limpio, el instituto ya venía plano con -1.05% mientras ampliación y rehabilitación crecía 42.3%.
• HIPÓTESIS: la originación se alimenta del acervo de derechohabientes y su ahorro, no de las altas del mes: la contracción del empleo llega al crédito con dos o tres trimestres de rezago. Esto es el arranque.
• IMPLICACIÓN: dimensionar la absorción de producto social sobre el canal de adquisición aislado y modelar endurecimiento de originación como base.

Hipótesis 2: no falta margen para construir, falta tiempo para permitir

• DATO OBSERVADO: el costo de edificación residencial sube 4.03% anual, posición 35 de 46, con alquiler de maquinaria en 0.0%.
• CONTEXTO: el precio le gana al costo con las dos anclas del trimestre, cosa rara entre plazas: la tijera va a favor del desarrollador local. Y sin embargo el valor de producción de las constructoras de Morelos cae 21.4% anual en mayo, con personal ocupado en +11.6% y remuneraciones en +21.3%.
• TENDENCIA: aun así el segmento Medio registró cinco viviendas en cinco meses y el Residencial ninguna, contra 376 y 21 en todo 2025, y el empleo de construcción de la zona creció 6.43%: lo que cae no es el volumen de obra sino su valor por unidad. Obra facturada y acto administrativo no se suman ni se promedian. La zonificación del municipio central es de 2006 y el instrumento metropolitano de 2009, mientras la ley estatal se reformó dos veces en el trimestre.
• HIPÓTESIS: lo que falta no es margen, es tiempo. El desarrollo Alto Verde, con seis torres frenadas por falta de permiso de impacto ambiental estatal, expone la ruta: tres autoridades, cuatro compuertas y un predio con dos usos de suelo contradictorios, uno de ellos incompatible con el asentamiento humano en palabras del secretario del ramo. El Sol de Cuernavaca, 27 de julio de 2026; el trámite sigue abierto.
• IMPLICACIÓN: lo que decide un proyecto aquí no es el costo por metro cuadrado, son los meses de licencia más los de anaquel.

Hipótesis 3: bajar la tasa no activa este mercado

• DATO OBSERVADO: la banca es el 16.6% de las acciones de vivienda de la zona en doce meses a mayo, y de enero a mayo llega como máximo al 34.9% de las adquisiciones.
• CONTEXTO: por cálculo propio, restando de cada tasa nominal la expectativa de inflación a doce meses de la encuesta de junio, que es de 3.95%, la tasa real ex ante de política queda en 2.55% y la del comprador en 7.50%.
• TENDENCIA: la referencia bajó veinticinco puntos base en mayo y no hay medición de tasa hipotecaria del trimestre para saber si el crédito la siguió: la única disponible es la del primer trimestre.
• HIPÓTESIS: para que una baja de tasas reactive un mercado residencial, el producto tiene que comprarse con crédito. Aquí el tramo que concentra el inventario se paga con capital: ni lo excluye una tasa alta ni lo activa una baja. Lo que sí hace es mantener viva la alternativa de deuda contra la que pierde.
• IMPLICACIÓN: quien suponga que el ciclo monetario destrabará Cuernavaca aplica una palanca que no toca al grueso del inventario.

Hipótesis 4: el insumo que sostiene la propuesta de valor es el que se está racionando

• DATO OBSERVADO: el tandeo de agua corre cada tercer día en el régimen general y baja a dos o tres veces por semana en varias colonias, con el sistema al 60% a principios de año. El Sol de Cuernavaca, 29 de marzo de 2026, dos días antes de la ventana.
• CONTEXTO: entre las colonias afectadas hay dos corredores premium, y la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana del segundo trimestre reporta cuatro de cada cinco adultos inseguros en la ciudad, por fuente secundaria.
• TENDENCIA: no hay serie. Ninguna fuente pública de la ventana informa sobre factibilidad hídrica para desarrollo nuevo, que es el dato que decidiría un proyecto.
• HIPÓTESIS: la propuesta de valor del producto dominante es el exterior, jardín y alberca, intensivo en agua: un producto cuyo diferencial exige el insumo que se raciona no pierde una amenidad, pierde su diferencial. Y para quien decide en fin de semana sin vivir aquí, la percepción no es ruido, es el dato.
• IMPLICACIÓN: factibilidad hídrica documentada y acceso controlado pasan de argumento a condición de entrada.

El hallazgo del trimestre

Esta plaza lleva dos trimestres explicándose con una tesis que ninguna medición sostiene: que el comprador de segunda residencia de la capital fija el precio del tramo premium. Los datos prueban algo más limitado: que el ingreso local no lo fija, porque la mediana de lista del municipio central es 5.3 veces el techo hipotecario del decil más alto del estado. Quién sí lo fija no tiene una sola fuente con metodología, y el proxy crítico lleva dos trimestres sin obtenerse.

Hay cuatro explicaciones compatibles y el análisis no discrimina entre ellas. Tres son cómodas: comprador foráneo, patrimonio heredado, transferencia del que se retira. La cuarta es incómoda y la única con evidencia directa a favor: que buena parte de ese inventario no transacciona. Un tenedor sin hipoteca ni costo de acarreo no tiene por qué bajar su precio de lista. Si esa es la dominante, la mediana del municipio central no es precio de mercado sino de reserva, y esto es un catálogo.

La diferencia entre un mercado caro y un catálogo caro es que el segundo no necesita compradores.

Qué monitorear en Q3

1. Aforo mensual de la caseta Tlalpan-Cuernavaca. El único dato que volvería medición la tesis dominante. 2. Tasa de retiro de avisos contra el corte del 29 de julio. Separa inventario vivo de catálogo. 3. Canal de adquisición del instituto en ventana de cinco meses, para separar programa público de mercado. 4. Registro y producción del segmento Medio. Cualquier movimiento indica que alguien financió la franja intermedia. 5. Factibilidad hídrica y tandeo por colonia en el estiaje, y la siguiente encuesta de seguridad.